Когда единственная дорога к дому через чужой участок 📝Результаты моей работы В моей практике часто встречаются ситуации, которые на первый взгляд кажутся безвыходными. Но закон всегда предлагает решение — важно знать, куда смотреть. Недавно разбирала интересный случай. Есть большой массив земельных участков — сотни наделов в садовом товариществе (СНТ) и несколько отдельных участков рядом. И всё бы ничего, но доступ к ним (проход и проезд) возможен только через один частный участок. Альтернативных дорог нет: ни со стороны леса, ни со стороны поля, ни через земли общего пользования. Буквально одна ниточка, которая связывает людей с их собственностью. Представьте: вы купили землю, построили дом, а сосед, через чей участок идёт дорога, решил поставить шлагбаум. Или просто перегородил проезд. Вы не можете попасть на свою землю. Что делать? Закон в этом случае на вашей стороне. Конституция и Гражданский кодекс защищают право собственности. Если доступ к участку невозможен иначе, как через соседний, вы вправе требовать установления сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй для прохода или проезда. Есть два пути: ⚡️ Сервитут. Вы договариваетесь с собственником участка, через который обеспечивается доступ: он предоставляет вам право проезда за плату или бесплатно. Если он не согласен — идёте в суд, и суд устанавливает сервитут. После этого соглашение регистрируется в ЕГРН. ⚡️ Публичный сервитут. Если речь идёт о нуждах местного населения (а в случае с СНТ это как раз так), орган местного самоуправления может установить публичный сервитут своим решением. Тогда собственник участка, через который обеспечивается доступ, обязан подписать соглашение, а если откажется — сервитут всё равно будет действовать, и его зарегистрируют. Но самое интересное в этой истории — как такое вообще стало возможным? По закону о регистрации недвижимости участок нельзя поставить на кадастровый учёт, если к нему не обеспечен доступ. Однако в рассматриваемом случае участки, которые зависят от одного «проходного» участка, были поставлены на учёт позже, чем сам этот участок. То есть на момент внесения сведений доступ уже был заблокирован. Получается, регистрация прошла с нарушением? Вопрос риторический, но факт остаётся фактом: люди оказались заложниками ситуации. Вывод простой: если вы покупаете участок, всегда проверяйте, как вы будете до него добираться. Не на карте, а на местности: есть ли дорога, не идёт ли она через чужую землю, не могут ли её перекрыть. А если вы уже столкнулись с такой проблемой — не отчаивайтесь. Сервитут — рабочий инструмент. Если у вас похожая ситуация или вы только выбираете участок и хотите проверить его доступность — обращайтесь. Разберёмся вместе😉 #результаты_работы
Эксперт по безопасной покупке земельных участков Проверка участков перед покупкой Подбор земли под дом, бизнес и инвестиции Участки от государства — на выгодных условиях Здесь — только практические разборы и реальные риски
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Земельный юрист | Ольга Самсоненкова» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Бизнес»
О канале «Земельный юрист | Ольга Самсоненкова»
«Земельный юрист | Ольга Самсоненкова» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 138 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 7 дней в истории MaxGate учтено 2 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
