Застройщики поделились впечатлениями от умных домов
Ресурс Digital Developer, принадлежащий разработчику Artsofte (софт для банков, девелоперов и автодилеров, ориентированный на «цифровой клиентский сервис»), выпустил исследование «Умный дом. Тренды 2026» на основе опроса 17 российских компаний.
Авторы сразу оговариваются: материал не претендует на роль рейтинга компаний или технологических решений. В исследовании много технических деталей и внутренней «кухни» отрасли.
Наша редакция со своей стороны вместо разбора каждого тренда по отдельности решила показать опыт девелоперов через их цитаты, преобразованные в косвенную речь.
Как компании выбирают, что внедрять
Цифровых функций становится больше, и, чтобы отсеять лишнее и оставить только востребованное, в ПИК действуют итерационно: сначала запускают базовый сервис (домофон, видеомониторинг, контроль доступа на территорию и в помещения, автоматизированный учет ресурсов) и только потом добавляют более сложные сценарии вроде видеоаналитики.
В «Самолете» логика похожая: новые решения сначала пилотируют на одном ЖК, минимум год наблюдают за стабильностью работы и дорабатывают при необходимости. Готовые решения без кастомизации здесь не покупают в принципе.
В MR общедомовые цифровые сервисы закреплены во внутреннем стандарте и закладываются во все жилые проекты вне зависимости от класса. Различия проявляются в наборе технологий и отделке. В бизнес-классе ставят более легкие беспроводные решения, в элитных проектах — проводную автоматизацию по протоколу KNX.
Что жильцы реально используют
В «Страна Девелопмент» поделились неудачным опытом: по данным компании, лишь 20–30% жителей регулярно пользовались базовыми функциями умной квартиры (контролем протечек и управлением электричеством). В результате там сделали интеллектуальные решения опцией, а не стандартом. Опция добавляет к цене объекта до 100 тыс. рублей.
В А101 подтверждают этот вывод: жильцам важнее всего видеонаблюдение и удобный доступ на территорию, а остальные функции массового спроса пока не имеют.
Куда движется рынок
Авторы исследования прогнозируют, что развитие умного дома в ближайшее время будет связано не с новыми технологиями, а с улучшением уже существующих сценариев.
Среди основных направлений:
➖ объединение сервисов в одном приложении
➖ развитие видеоаналитики без идентификации личности
➖ интеграция лифтов в общую цифровую инфраструктуру
➖ переход к предиктивному обслуживанию инженерных систем
➖ развитие цифровых сервисов на уровне района, а не только дома
Нашей редакции не хватило информации, по какому принципу выбраны именно эти 17 компаний и деления на регионы и по классу жилья. Мы попытались собрать целостную картину вручную по отдельным цитатам, однако сложить все паззлы воедино не удалось: слишком мало исходных данных. Проводить свое исследование, конечно же, мы не можем: пока находимся здесь, на этапе котлована.
@anti_bim
Канал «Нецифровая стройка» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«Нецифровая стройка» - канал из категории «Другое», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 57 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 7 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Девелопмент цифровизировался наполовину
В «Сколково» подготовили первое в России публичное измерение инновационности застройщиков. В нем рассматривается опыт 33 девелоперов. Общий уровень инновационности отрасли составил 51%.
Итоговый индекс объединил оценку инновационного потенциала компаний и применения технологий на всех этапах девелоперского цикла. Максимальная оценка — 15 баллов. Больше «десятки» набрали лишь 5 компаний: MR Group, «Брусника», ФСК, Setl Group, «Галс».
Примечательно, что все 33 рассмотренные в индексе фирмы применяют цифровые инструменты в каналах продаж. Далее опыт девелоперов существенно разнится.
Так, цифровой контроль стройки, работу по системе «умного здания» используют 25 из 33 компаний. BIM в проектировании подтвердили 29 фирм. Цифровые инструменты выбора и оценки площадки есть лишь у 9 компаний.
Из области строительной фантастики — на площадках возводимых зданий роботов применяет 5 застройщиков, и в основном в качестве экспериментов («Самолет», ГК «Точно», ГК ФСК, «Сэтл Групп» и «Галс-Девелопмент»). С роботами для обслуживания территории и зданий экспериментирует «фантастическая четверка» («Брусника», ГК «Кортрос», «Галс-Девелопмент» и LEGENDA).
Уже через 3 года сквозная модель «как построено» и передача данных в эксплуатацию вероятнее станут стандартом у лидеров, отметили в интервью авторам Индекса представители 33 компаний. Роботизация и цифровые двойники сохранят избирательность и будут использоваться лишь на стройках и обслуживании зданий «премиум-класса» и в «люксе».
@anti_bim
Собачий патруль проинспектирует СберСити
Робо-пес в тестовом режиме будет мониторить обстановку в речном парке нового района Москвы. Непогода нему не страшна: патрульный курсирует при морозе до -35. Зарядки аккумулятора в зависимости от погодных условий хватит до 3 часов.
Сейчас робот оснащен камерами, но эту тачку собачку можно прокачать: динамиком двусторонней связи, чтобы посетители смогли сообщать оператору в ситуационном центре о нештатных ситуациях (задымление, подозрительное движение или падение человека). Также на корпусе машины есть возможность разместить тревожную кнопку, громкоговоритель для оповещения жильцов.
Если испытания, рассчитанные на несколько месяцев, пройдут с успехом, то собачий патруль будет ждать прибавление и расширение зоны мониторинга.
Надеемся, что к тому моменту у зверя появится аккумулятор хотя бы на полноценную смену, а не на три часа символического патрулирования.
Ранее коллеги из НеЦифры писали про модели таких роботов. На видео, вероятно, одна из них — DEEP Robotics LYNX M20 Pro в базовой заводской комплектации. Стоимость машины — около 5,4 млн рублей, еще в 500 000 обойдется зарядная станция.
Судя по описаниям, у этой модели нет нейропроцессора, а это значит, что работает он как умный уличный пылесос. Обычных процессоров, лидаров и SLAM-навигации ему достаточно, чтобы строить 3D-облако точек и обходить препятствия.
У второй модели на корпусе предусмотрен бокс для доставки заказов, но габариты скромнее.
@anti_bim
В Китае стройку небоскреба превратили в конвейер
Каждый этаж жилой башни Урумчи возводится за 4 дня, хвастаются представители застройщика. Если простыми словами, то срок возведения здесь на 30% в среднем ниже, чем на других башнях.
Такого показателя строители достигли, изолировав верхнюю часть здания, превратив ее в гигантский производственный цех. Для многих рабочих это скорее не привычно: здесь нет ни палящего солнца, ни ветра, ни дождя, ни мороза.
В таких идеальных условиях разные бригады одновременно работают с арматурой, собирают опалубку, заливают бетон и т.д.
Строительная площадка весом порядка 200 тонн состоит состоит из умной подъемной системы, стальной рабочей платформы и цифровых технологий для управления. Переезд платформы на следующий этаж занимает всего 40 минут.
На высоте здесь и забота о безопасности. Так, 22 датчика постоянно мониторят ситуацию и состояние с платформой, камеры с видеоаналитикой смотрят, все ли рабочие в каске и нет ли признаков задымления.
Гидравлическая система разработана Третьим инженерным бюро Китайской строительной корпорации.
@anti_bim
